WWS-puntentelling

Wat is de WWS-puntentelling?

Het woningwaarderingsstelsel bepaalt hoeveel huur u maximaal mag vragen. Zo werkt het.

WWS-puntenschaal: gereguleerde huur tot en met 186 punten, vrije sector vanaf 187 punten.

Verhuurt u een woning, of overweegt u dat? Dan komt u het woningwaarderingsstelsel tegen — kortweg het WWS, ook wel "het puntenstelsel" genoemd. Dit systeem bepaalt de maximale huurprijs die u voor een woning mag vragen. In dit artikel leest u in begrijpelijke taal hoe het werkt.

Punten bepalen de maximale huur

Elke woning krijgt punten op basis van haar kwaliteit en eigenschappen. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur. De belangrijkste onderdelen die punten opleveren zijn:

  • De oppervlakte van vertrekken en overige ruimten (gemeten volgens NEN 2580)
  • Het energielabel van de woning
  • De WOZ-waarde
  • Keuken en sanitair (lengte aanrecht, luxe, aantal voorzieningen)
  • Buitenruimte, zoals een tuin, balkon of berging
  • Verwarming en isolatie

Het puntentotaal wordt omgerekend naar een maximale huurprijs per maand. Die maximumbedragen worden jaarlijks geïndexeerd.

Kort gezegd: meer punten = een hogere toegestane huur. Een goed energielabel en een nauwkeurige oppervlaktemeting kunnen het verschil maken tussen huursegmenten.

Wat veranderde met de Wet betaalbare huur

Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. De twee belangrijkste gevolgen:

  • Het puntenstelsel is dwingend geworden. U mag als verhuurder niet méér vragen dan het maximum dat uit de punten volgt.
  • Ook het middensegment valt nu onder regulering. Woningen tot en met 186 punten vallen onder de gereguleerde (sociale of midden-)huur; pas vanaf 187 punten is sprake van de vrije sector.

Gemeenten houden toezicht en kunnen handhaven. Een huurder die te veel betaalt, kan bovendien naar de Huurcommissie.

Het energielabel weegt zwaar mee

Sinds 2021 telt het energielabel mee in de puntentelling. Een zuinig label (zoals A of hoger) levert extra punten op, terwijl een slecht label juist punten kán kosten. Daarom gaan een energielabel en een WWS-puntentelling vaak hand in hand — en is het slim om beide in één opname te laten doen.

Wat kunt u hiermee?

Wilt u zeker weten in welk huursegment uw woning valt, of wat de maximale huur is? Laat dan een onafhankelijke WWS-puntentelling uitvoeren op basis van een opname ter plaatse. U krijgt een Huurcommissie-proof rapportage met onderbouwing en het maximale huurbedrag — zo voorkomt u een te hoge (en achteraf aanvechtbare) huur.

Let op: dit artikel is informatief en geen juridisch advies. Puntengrenzen en maximumbedragen worden jaarlijks geïndexeerd — controleer altijd de actuele cijfers, of vraag een telling aan.

Veelgestelde vragen

Vanaf 187 punten valt een woning in de vrije sector. Tot en met 186 punten geldt de woning als gereguleerd (sociale of middenhuur) en mag u niet meer vragen dan de maximale huurprijs die uit de punten volgt.

Ja. Sinds 2021 telt het energielabel mee in de puntentelling. Een zuinig label (A of hoger) levert extra punten op; een slecht label kan juist punten kosten. Daarom worden een energielabel en WWS-puntentelling vaak in één opname gecombineerd.

Sinds 1 juli 2024 is het puntenstelsel dwingend: u mag als verhuurder niet meer vragen dan het maximum dat uit de punten volgt. Ook het middensegment valt nu onder regulering.

Onder andere de oppervlakte (gemeten volgens NEN 2580), het energielabel, de WOZ-waarde, keuken en sanitair, buitenruimte en verwarming en isolatie. Meer punten betekent een hogere toegestane huur.

Ja. Een huurder die meer betaalt dan op basis van de punten is toegestaan, kan naar de Huurcommissie. Gemeenten houden bovendien toezicht en kunnen handhaven.

Benieuwd naar de punten van uw woning?

Ik voer een onafhankelijke WWS-puntentelling uit, inclusief NEN 2580-meting en een Huurcommissie-proof rapport.

Vraag een puntentelling aan
Terug naar de kennisbank